De acordo com o Imovelweb, a busca no site por leilões aumentou 55% em 2020, em relação a 2019. Sendo assim, mesmo na pandemia, o mercado de leilões continua tendo muita força.
Dentro dele, existem termos como comissão, comitente e repasse. São conceitos extremamente relevantes para quem está dentro desse mercado, no entanto, muitas pessoas podem não conhecer todos. Por essa razão, iremos te ajudar a entender cada um deles.
Além de saber como funciona o mercado de leilões, iremos apresentar os principais termos usados nessa área para que você termine o texto sabendo todos eles. Boa leitura!
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Como funciona o mercado de leilões?
De forma geral, o leilão se configura como um ambiente físico ou digital aberto para o público que deseja comprar os produtos, que são leiloados através de um preço mínimo para cada item ou lote de itens da negociação. Quem faz o maior lance é quem leva.
Os leilões podem ser judiciais ou extrajudiciais. Os produtos podem ser vendidos no leilão por escolha do leiloeiro ou então para quitar dívidas com credores ou juntar recursos para uma operação em específico.
O leilão pode ser feito de forma presencial, eletrônica ou até mesmo híbrida. Todas as pessoas físicas capazes ou pessoas jurídicas regularmente constituídas podem participar do leilão, à exceção de alguns casos.
Não podem participar, por exemplo, pessoas que deixaram de cumprir suas obrigações em leilões anteriores e todos aqueles ligados com a administração do processo judicial que está levando o bem a leilão.
Os interessados devem se cadastrar com o leiloeiro responsável para poder disputar por essas mercadorias. O arrematante será aquele que irá arrematar o produto, pois deu o valor mais alto.
Conheça os principais termos utilizados no mercado de leilões
Aqui nós trazemos 10 importantes termos para quem deseja participar ou já participa do mercado de leilões, mas quer saber mais sobre.
Lance automático, manual, mínimo e condicional
O lance diz respeito ao valor que o cliente deseja pagar pelo bem que está sendo leiloado. Existem vários tipos de lances.
O lance automático, por sua vez, acontece nos leilões online, em que o comprador já cadastra um valor teto e pode já disputar automaticamente ofertas.
Já o lance mínimo representa o menor valor que o bem deve alcançar para ser vendido. O lance manual funciona através da ação voluntária do comprador, que manifesta seu interesse e indica o valor de sua oferta, seja online ou presencialmente.
Por fim, o lance condicional acontece toda vez em que o leilão termina sem que o item tenha atingido o preço mínimo de venda estipulado anteriormente.
É justamente o lance condicional que coloca o lote em uma situação condicional. O lance será menor que o mínimo, mas da mesma forma, é o maior valor que ganhará.
Nesse caso, ainda, a parte vendedora poderá aceitar, recusar ou contra ofertar ao comprador interessado, até que se chegue em um acordo entre as partes.
Edital
O edital é um dos primeiros itens que todas as partes do leilão precisam ter acesso. Ele será o documento oficial que compila todas as informações cruciais para todo mercado de leilões.
Algumas informações que constam nele são, por exemplo:
- Data, horário e local;
- Descrições completas sobre cada uma das mercadorias;
- Curiosidades e especificações condicionais dos itens.
Comissão
A comissão no mercado de leilões funciona como se conhece fora dele. O valor do bem vendido em um leilão engloba o valor da venda mais uma porcentagem de comissão sobre este valor, que costuma ser 5%. A comissão irá remunerar o leiloeiro ou a casa de leilões.
Comitente
O comitente nada mais é do que o vendedor. Seja a pessoa física ou jurídica, como é o caso de instituições financeiras e construtoras, são os vendedores que estão disponibilizando os itens à venda.
Vale ressaltar que comitente não é a mesma coisa que leiloeiro. O leiloeiro é responsável pela plataforma onde acontece o mercado de leilões.
Judicial e Extrajudicial
Como falamos, o leilão pode ser caracterizado como judicial e extrajudicial. O primeiro, por sua vez, é a venda de mercadorias a partir de uma ordem judicial, de acordo com o que foi decidido na Justiça.
É comum ser o caso de imóveis e veículos, por exemplo, de pessoas que tiveram algum problema com as legislações.
O extrajudicial, por outro lado, vai além da justiça. Os bens, nesse caso, não precisam estar ligados a alguma ação na Justiça, mas podem funcionar como garantia de um empréstimo, por exemplo.
Eles costumam ser feitos por empresas, indústrias, bancos e construtoras. Além disso, nos casos de leilão extrajudicial, o vendedor pode determinar o valor da venda do bem.
Lote
O lote se trata do bem que está sendo negociado. No mercado de leilões, ainda, um lote pode tanto ser composto por apenas um bem como um conjunto de itens.
Incremento
O incremento se configura como um valor adicional ao lance anterior. Por exemplo, se o primeiro lance foi R$ 2 mil reais e o incremento está em R$ 2 mil reais, o próximo lance apenas poderá ser de R$ 4 mil reais.
Repasse
No mercado de leilões, trata-se de um mecanismo interno. O repasse de um lote significa a realização de uma segunda tentativa de arremate desse bem em um novo pregão.
Primeira e segunda praça
De forma geral, a praça significa a data do leilão. Sendo assim, a primeira praça representa a primeira data para a realização do evento.
A segunda, por sua vez, trata-se da segunda tentativa de venda, na qual bem é oferecido a preço menor ao da primeira praça.
Como investir no mercado de leilões?
Além de conhecer sobre os principais termos, é importante saber como investir no mercado de leilões. Para investir no mercado de leilões, você deve levar em conta alguns fatores, como, por exemplo:
- Pesquisar bem sobre o mercado;
- Reserve o dinheiro que está disposto a investir;
- Conheça todas as suas obrigações;
- Leia bem o edital que escolher;
- Saiba regularizar o bem que comprou.
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Conclusão
Nesse artigo você conheceu os mais diversos termos importantes para quem quer entrar no mundo dos leilões. Investir no mercado de leilões ou se especializar nesse mercado são formas bastante lucrativas de fazer dinheiro.
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