Saber como comprar um imóvel de leilão é essencial para fazer um bom negócio. Desde acompanhar e ler bem o edital até obter o bem que você deseja, existem vários fatores para serem considerados.
Você tem interesse em comprar um imóvel de leilão, mas ainda tem algumas dúvidas que te impedem de fazer isso? A gente preparou um guia completo para você poder fazer isso com tranquilidade e segurança!
Nesse artigo, portanto, vamos te ensinar tudo sobre compra de imóvel de leilão: como funciona um leilão, benefícios do leilão e como você pode comprar um imóvel nesse tipo de comércio. Boa leitura!
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Como funciona a compra de imóvel em leilão?
O leilão é uma modalidade utilizada para venda de bens na qual os interessados disputam a compra por meio de lances, podendo ser judicial ou extrajudicial.
A compra de um imóvel em um leilão pode acontecer tanto de forma presencial, como através de um site eletrônico.
Para comprar um imóvel, o consumidor deve entrar no site da leiloeira ou ir pessoalmente ao local e escolher o bem que deseja comprar.
Ao escolher o imóvel de interesse, ele deve fazer um lance e aguardar para ver se vai conseguir fazer o arremate ou não daquele bem. Se ele conseguir, ele será o arrematante do leilão.
Qual a melhor opção de leilão para começar a investir?
Para quem está começando a investir em leilão de imóveis, o leilão extrajudicial pode ser uma opção mais simples. Isso acontece por não ser necessário envolver o judicial na retomada do imóvel. Quem faz isso são os próprios bancos ou instituições financeiras.
Além disso, nos casos de leilões extrajudiciais, também existe maior flexibilidade no pagamento do arremate do que nos leilões judiciais.
Benefícios da compra de imóveis em leilão
Vamos falar agora sobre todos os benefícios de comprar um imóvel através do leilão. Conheça alguns deles.
Leilão com alternativa para investimentos
A compra de imóvel em leilão é uma ótima opção para quem deseja investir no mercado imobiliário e gerar recursos com isso a baixo custo.
É possível pagar um bom preço e, ainda, lucrar mais com o que se investir através de venda e locação do imóvel.
Sendo assim, você pode comprar imóveis por um preço abaixo do mercado, reformar e, depois, alugá-lo ou vendê-lo.
Aquisição rápida do imóvel
A compra de imóvel por leilões também agilizam o processo para quem quer ter em mãos rapidamente o bem.
De forma geral, leilões tem uma duração de cerca de 1 mês. No caso de compras por financiamento, por outro lado, o tempo costuma ser maior, levando até dois anos. Se há uma urgência em comprar o imóvel, o leilão vai ser mais vantajoso.
Mais segurança e menos burocracia
Em relação ao financiamento, ainda, o leilão de imóveis também é melhor. Em primeiro lugar, devido à segurança, que se torna possível graças aos mecanismos de checagem de um leilão eletrônico.
A compra por meio de leilão sempre pode ser segura quando é feita com uma empresa com experiência no mercado e confiável. Da mesma forma, no caso de leilões judiciais, os editais podem ser encontrados nos sites oficiais do órgão.
Em segundo lugar, a burocracia também é menor, pois basta se cadastrar no site ou ir ao leilão presencial, fazer seu lance e, por fim, aguardar o arremate.
Como comprar imóvel de leilão? Confira o passo a passo
E como comprar um imóvel de leilão é bastante vantajoso, vamos ensinar agora o passo a passo para quem quer entrar nesse mercado.
Veja todas as informações sobre a compra
É muito importante analisar todos os dados do edital disponível para se certificar de que o imóvel condiz com o que você procura.
Além disso, você pode comparar preços de diferentes leilões para verificar qual é melhor para você, juntamente com o edital de cada.
Cheque a documentação
Checar nunca é demais e conferir os dados da documentação é muito importante para esse processo. Isso é importante porque muitos imóveis estão à venda por inadimplência e você precisa estar ciente de todas as pendências que ele ainda possuem antes de optar por ele.
Sendo assim, para ter certeza que não há nenhum tipo de dívida, você deve ver qual é o matriculo do imóvel no edital e buscar informações sobre ele na justiça.
Visite o imóvel
Para ter certeza que o imóvel é certo para você, é essencial conhecê-lo pessoalmente. Veja se o edital permite essa visitação e, ainda, se possível, contem com a avaliação de um corretor profissional.
Planeje seus lances
Para planejar bem um lance, é preciso ter todas as informações que vão influenciar no valor final dele. Com isso, você poderá criar um valor limite para guiar suas decisões, sempre considerando o quanto você tem disponível.
Veja se o preço vale a pena
Por fim, além de planejar o lance, você precisa observar se ele vale a pena. Por isso, dê atenção a todos os detalhes que conseguir para que seja uma compra realmente vantajosa!
Cuidados para financiar um imóvel em um leilão
Em alguns casos, uma das formas para comprar imóvel de leilão é através do financiamento. No entanto, você deve tomar alguns cuidados para isso, como, por exemplo:
- Prestar atenção no edital;
- Optar por imóveis sem moradores;
- Atentar para todas as taxas atrasadas.
Leilão de imóveis Caixa: como funciona?
O leilão de imóveis da Caixa vende imóveis usados de sua propriedade. Os leilões da caixa podem acontecer assim que o imóvel é devolvido à instituição.
Vale dizer também que pode haver dois leilões. O primeiro ocorre 30 dias após a sua devolução. Já o segundo acontece quando ele não é arrematado, sendo 15 dias depois.
Por fim, caso o imóvel não seja vendido nesses dois, ele será oferecido em licitação aberta, licitação fechada ou venda on-line.
Conclusão
Nesse artigo você pode entender mais sobre como comprar imóvel de leilão, além de todos os benefícios que ele oferece. E se você estiver buscando investir em leilões de imóveis, chegou a hora de conhecer o Método de Análise Pró!
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