Leilão de Imóveis: Como Funciona E Quais Os Benefícios

Adquirir um imóvel é um sonho de muitas pessoas. No entanto, para os investidores, pode ser também uma oportunidade de lucro mais fácil por se tratar de um imóvel mais barato.

Sendo assim, em cenários de crise econômica, imóveis vão a leilão a um preço menor que o normal do mercado. E se eles estão mais baratos, por que não lucrar com eles?

Por isso, é importante saber mais sobre os leilões de imóveis: como funciona e quais os benefícios. Vale também conhecer os cuidados, benefícios e como você pode fazer para participar de um leilão de sucesso.

O que é o leilão de imóveis?

Assim como todo outro leilão, o leilão de imóveis é uma forma de se adquirir um bem que, nesse caso, é o imóvel. Ele se configura como uma opção alternativa para a compra e venda do mercado tradicional.

Isso acontece porque na aquisição por leilão não existe um vendedor e um comprador propriamente dito. Em um leilão, os investidores disputam, através dos seus lances, a oferta.

Como funciona o leilão de imóveis?

Por se tratar de uma forma de venda de bens ao público, o leiloeiro – quem quer comprar algo – faz o anúncio do imóvel juntamente com o valor máximo para aquisição.

A partir disso, são feitos outros lances e, como em todo leilão, leva quem fizer o lance mais alto. Existem dois tipos de leilão de imóveis: os judiciais ou extrajudiciais.

O leilão de imóveis também garante a quitação de débitos anteriores ligados ao bem como, por exemplo, o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) ou o ITR (Imposto sobre a Propriedade Territorial).

Como funciona o leilão judicial de imóveis?

O modo como funciona o leilão judicial de imóveis é através da decisão de um juiz, responsável por homologar a arrematação.

Ele é resultado, sendo assim, de um processo que pode se dar através da justiça estadual ou federal ou da justiça federal, por exemplo, do trabalho, eleitoral ou militar.

Nessa situação, realizado presencialmente, o interessado comparece ao local na data e horário designado. Dessa forma, é assim como funciona o leilão judicial de imóveis.

Como funciona o leilão extrajudicial de imóveis?

O funcionamento do leilão extrajudicial já é diferente, assim como o nome sugere. E como funciona? O leilão extrajudicial acontece sem a necessidade de um processo judicial.

Ele costuma ser o resultado de uma execução de dívida por imóveis dentro de um contrato que possui alienação fiduciária. Ele também pode ser chamado de leilão de alienação fiduciária de imóvel.

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Quais os motivos de um imóvel ir a leilão?

Um imóvel pode ir a leilão por diferentes motivos. Essas razões podem ser, dentre outras:

• Pagamento de dívidas;
• Venda judicial;
• Processo de inventário.

Pagamentos de dívidas

O principal motivo dos leilões de imóveis são o pagamento de dívidas. Isso acontece quando um comprador deixa de pagar as prestações que se acordou na compra do imóvel.

A partir desse atraso, a instituição financeira responsável pelo financiamento entra com uma ação judicial para recuperar o bem.

Devido a alienação fiduciária, o contrato define que o comprador só tem direito sob a propriedade se essa a parcela estiver paga, mesmo que ele esteja no imóvel. A situação dura enquanto o financiamento durar também.

Antes mesmo de levar à justiça, o banco precisa notificar ao comprador da sua dívida, juntamente com as consequências disso.

Venda judicial

Como funciona a venda judicial de imóveis? A venda judicial de um imóvel é uma venda pública que acontece por determinação judicial.

Ela pode servir, por exemplo, para extinguir a propriedade em condomínio. Isso acontece em uma situação que exista vários proprietários para um único imóvel.

Processo de inventário

Em primeiro lugar, o inventário é um processo jurídico ou extrajurídico de transferência da propriedade de quem faleceu para quem está vivo.

Nesse caso, o inventariante irá solicitar a venda por leilão judicial ao juiz. Caso seja aceito, o dinheiro do leilão será depositado no inventário para ser dividido entre os herdeiros.

Quais os cuidados para adquirir imóveis em leilão?

Comprar um imóvel em leilão não é uma atividade simples, mas é possível de ser segura, quando se toma os cuidados necessários.

Alguns desses cuidados que se precisa ter ao comprar um imóvel em leilão são, por exemplo, ler e reler o edital diversas vezes.

Além disso, é importante saber definir bem o lance, marcar uma visita ao imóvel antes de fechar negócio, verificar se há pendências judiciais relativas ao bem e também registrar a propriedade após a arrematação, por exemplo.

Quanto tempo demora um leilão judicial?

O prazo de um leilão judicial costuma variar entre 4 a 12 meses. Em geral, esse é o prazo médio para se obter a posse através de um mandado judicial.

Como participar de leilões de imóveis?

Para participar de um leilão de imóveis é preciso ler o edital, no qual estão todas as condições do acordo. Sendo a licitação aberta, é possível, então, comparecer ao local ou mesmo no site para fazer a oferta.

Já no caso de licitações fechadas, é preciso formalizar a proposta por escrito em um formulário, além de fazer um depósito-caução de 5% do valor do imóvel e entregar em um envelope lacrado como indica o edital.

Caso sua oferta seja a melhor, você irá ganhar o leilão. Toda e qualquer pessoa maior de idade e livre pode participar de um leilão de imóveis.

No entanto, existem algumas exceções. Alguns grupos não podem participar de leilões de imóveis. São eles, por exemplo:

• Tutores;
• Curadores;
• Testamenteiros,
• Juízes,
• Membros do Ministério Público e Defensoria Público.

Saiba como funciona leilão de imóveis Caixa

Em primeiro lugar, vale entender o objetivo desses leilões. Ele é uma maneira da Caixa comercializar imóveis por meio de ofertas crescentes do valor do bem em questão – o imóvel. Agora, então, fica a pergunta: como funciona o leilão de imóveis da caixa?

Conforme a lei de garantia de alienação fiduciária, o primeiro passo do leilão de imóveis da caixa 2021 é a divulgação do edital que informe a data do evento, o valor mínimo, formas de pagamento, quem vende e de quem são as responsabilidades de impostos.

No primeiro caso, das licitações abertas, elas acontecem em auditórios da Caixa espalhados pelo Brasil ou em um espaço do leiloeiro credenciado. Já nas licitações fechadas, o leilão de imóveis da caixa funciona como uma apresentação de proposta escrita em envelope lacrado.

Além disso, o leilão de imóveis da caixa de 2021 também permite uma opção de financiamento que usa o saldo do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para um período de carência de 6 meses. Nesse período, então, não se cobra a parcela de amortização, somente encargos.

Como ter sucesso em um leilão de imóveis?

Para fechar um bom negócio e ter sucesso em um leilão de imóveis é preciso seguir alguns passos.

Mantenha-se informado

Informação nunca é demais. Por isso, mais uma vez, reforça-se aqui que é importante ler e reler todas as partes do edital que sejam do seu interesse para fazer uma compra segura.

Determine sua oferta máxima

Para isso, você pode sempre conferir em sites de imobiliárias da região o valor de imóveis semelhantes. Com base nessas pesquisas e no seu limite de orçamento, você deve determinar um limite para sua oferta.

Certifique-se de que é um leilão seguro

Por último, você não pode esquecer de checar todas as informações sobre o imóvel e, se possível, conhecê-lo. Cheque documentos e históricos para evitar se encontrar em uma situação que não existe segurança.

Conclusão

Com esse texto, foi possível entender sobre leilões de imóveis: como funciona, quais as vantagens dele e como você pode se proteger para realizar uma compra segura.

E para se ter ainda mais segurança, é preciso ir além e sempre buscar mais conhecimento, que exige muita dedicação e atenção.

Uma das formas de adquirir mais conhecimento é justamente tendo uma metodologia. Se você está pensando em participar de leilões de imóveis, conheça o Método de Análise Pró!