A compra de um imóvel assim como é importante para quem vai morar, também é igualmente importante para quem vai investir naquele bem. E, como se trata de uma quantia alta de dinheiro, é fundamental ter o máximo de cuidado durante todo o processo.
Sendo assim, a avaliação de imóvel para venda é uma tarefa primordial e envolve diversos aspectos importantes. Você já parou para pensar quais são esses fatores que você deve avaliar e como avaliar um imóvel?
Portanto, nesse artigo, vamos falar tudo que você precisa saber para avaliar o valor de um imóvel: explicaremos o que é avaliação de imóvel, o que considerar nesse processo de análise e, ainda, porque investir em imóveis pode ser uma ótima opção. Boa leitura!
O que é avaliação do imóvel?
A avaliação de imóveis diz respeito ao conhecimento, análise e pesquisa detalhada sobre a condição e estado de um imóvel que se deseja comprar ou investir. Essa avaliação envolve tanto o aspecto histórico e documental do bem até fatores não diretamente ligados.
Sendo assim, sempre que um imóvel é colocado à venda, é feita uma avaliação para saber o valor antes. Algumas das vantagens de fazer isso está em, por exemplo:
- Melhoria da negociação;
- Adequação às leis e garantia patrimonial;
- Maior planejamento financeiro.
Como avaliar o valor de um imóvel para investir?
Como avaliar o valor de um imóvel? Para isso, você deve analisar alguns aspectos bastante importantes nesse processo.
Uma boa pesquisa faz toda diferença nesse processo de avaliação. Alguns dos fatores a serem pesquisados são, portanto:
- Localização;
- Cenário econômico;
- Estrutura e características do imóvel;
- Comparação;
- Documentação.
Localização
Em primeiro lugar, está a localização do imóvel e a capacidade dela influenciar no valor que ele tem. Isso vai muito além do bairro em que o prédio ou casa está inserido.
É importante observar pontos como sua proximidade com estabelecimentos essenciais para a vida de quem irá morar naquele local, como, por exemplo, fácil acesso a:
- Padarias;
- Escolas;
- Farmácias;
- Hospitais;
- Academias;
- Restaurantes;
- Transporte público.
Sendo assim, quanto melhor for a estrutura de transporte e dos locais, mais vai ser valorizado a região. Isso acontece porque a excelência dos serviços oferece uma melhor qualidade de vida e facilidade no cotidiano e isso tem um custo mais alto.
Além disso, o investidor não deve se ater apenas à realidade atual do bairro e sim, ao seu potencial futuro. Muitas cidades possuem regiões em expansão, o que não pode ser ignorado na hora de avaliar a localidade.
Para isso, você pode pesquisar as perspectivas de construção de novos equipamentos no bairro tanto no setor privado como em relação a obras públicas.
Comprar um imóvel em um bairro pouco valorizado, mas com boas projeções pode ser um grande investimento, pois tem um valor mais barato, ao mesmo tempo que oferece uma tendência de valorização em médio ou longo prazo,
Cenário Econômico
Apesar de a moradia sempre se tratar de uma demanda das pessoas, o cenário econômico sempre vai influenciar nas decisões de compra de um imóvel.
Momentos de instabilidade econômica costumam afetar bastante o setor imobiliário. Por isso, é importante acompanhar esse cenário.
Por exemplo, taxas de juros mais baixas favorecem um cenário econômico positivo e isso reflete de forma bastante positiva para o mercado imobiliário também. Um dos indicadores muito importantes é a taxa Selic, a taxa básica de juros da economia brasileira.
Estrutura e características do imóvel
É muito importante considerar aspectos como o estado de conservação, o acabamento, a arquitetura e a idade de construção de um imóvel para saber como avaliar o valor de um imóvel.
A idade do imóvel por si só não quer dizer, obrigatoriamente, que ele vale menos. Há imóveis praticamente novos que não são bem cuidados e acabam se desvalorizando, enquanto há imóveis mais antigos que são mais bem conservados.
Quanto mais avarias o imóvel tiver, menor vai ser o seu valor. Por isso, é muito importante fazer todos os serviços básicos de manutenção do seu imóvel antes da avaliação, como, por exemplo, conferir a pintura e garantir a conservação das estruturas metálicas.
Embora realizar esses serviços seja um pouco trabalhoso, pois é necessário ter boas recomendações profissionais em cada especialidade, trata-se de uma etapa essencial na decisão de compra.
Por fim, fazer uma checagem para comprar o que foi realizado na última reforma do imóvel com o estado atual da casa ou do apartamento também é importante.
Comparação de imóveis
Para avaliar um imóvel de forma justa e coerente, é recomendável também comparar o imóvel avaliado com outros parecidos, quando for possível.
Isso vale para imóveis com localização, características e condições semelhantes, a fim de facilitar a comparação da qualidade do imóvel que você está planejando investir.
Documentação
Por fim, atentar para a documentação do imóvel também é de extrema importância para evitar futuros problemas e custos para quem for comprar, interferindo também no valor do imóvel. Você pode verificar alguns elementos, como, por exemplo:
- Certidão de casamento ou de união estável com regime de bens,
- Certidões negativas dos vendedores;
- Matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis;
- Certidão de ônus reais e de situação fiscal;
- Declaração de quitação de débitos condominiais.
Por que considerar os leilões para investir em imóveis?
Os leilões de imóveis são uma excelente alternativa para quem quer investir em imóveis. Isso porque no mercado de leilões, os imóveis são vendidos normalmente por preços abaixo do praticado no mercado.
Além disso, não é difícil conseguir encontrar imóveis leiloados em excelente estado de conservação e já estão desocupados, além de ser uma negociação bastante transparente e acessível.
Se você busca investir em imóveis por meio de leilões, conheça o Método de Análise Pro, um curso completo que irá ensiná-lo sobre o funcionamento dos leilões de imóveis e como aproveitar as melhores oportunidades!